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泰禾集团再涨停 董事长喊两千亿目标后股价飙升五成

 发布时间:2018-01-04

  新浪财经讯 1月4日消息,午后,泰禾集团(25.190, 2.29, 10.00%)再次涨停报25.19元,收获公司董事长喊话2000亿销售目标后的第3个涨停,12月25日至今,泰禾集团累计涨幅已达50%。泰禾集团此前已公告称,董事长前述发言不构成公司的预测和承诺。
 
  董事长“吹牛”引争议
 
  此前12月22日,泰禾集团董事长黄其森接受媒体采访时未经公告私自发布公司销售业绩预期,称2018年泰禾将力争迈入2000亿时代。
 
  消息一出,泰禾集团的股价连续两个涨停板,也引来了深交所的问询函,请说明此前董事长黄其森在接受采访时表示泰禾集团销售额的目标是再翻一番至2000亿元目标。
 
  12月27日,泰禾集团正式发布公告澄清此事,称黄其森所述的2018年销售额及负债率,属于其对公司发展的目标和愿景,不构成公司的预测和承诺。
 
  对此,新浪财经采访上海创远律师事务所高级合伙人许峰律师,他表示,涉及股价的敏感信息都属于需要通过指定信息披露渠道发布的信息,不能通过高管发言等取代信披,否则即是信披违规。
 
  广东环宇京茂律师事务所刘华浩律师认为,公司的解释难以说服投资者,董事长黄其森对公司业绩的预测,属于职务行为,代表的是公司,不管是否真实,都涉嫌信息披露违规,如果黄其森对业绩的预测信息是虚假的,则构成对相关投资者的误导,因此受损的投资者可以依法进行索赔。
 
  北京市盈科律师事务所臧小丽律师认为:泰禾集团董事长接受媒体采访发表上市公司关于2018年销售目标等说法,可以理解为职务行为。董事长及上市公司均是《证券法》规定的信息披露义务人,有义务遵守信息披露的基本准则。而信息披露的基本常识之一,是上市公司的重大信息发布不得早于指定媒体。因此,泰禾集团董事长提前接受媒体采访,披露了公司的2018年的业绩预测,不管是否属实,都是涉嫌违规的。倘若泰禾集团认为董事长是擅自做主,越权行事,公司可以进行内部追责,但公司撇清关系的做法不妥。
 
  激进拿地 负债高企
 
  泰禾集团来自福建,2013年以前,一直专注于福建本地的房产市场,直到2013年才走出福建,放眼全国。
 
  进入全国市场后,泰禾集团秉承激进路线,在北京、上海、深圳等城市以高价竞拍地块,也因此得到了“地王收割机”的称号。
 
  不过这种模式,在2016年的时候似乎被止步了,告别了“地王”模式的泰禾集团,玩起了“并购”,目前并购已经成为泰禾集团进行土地储备的主要手段。
 
  据长江商报记者进行的不完全统计,泰禾集团从2017年年初至今进行了45场并购事件,耗资约489亿。
 
  1月2日,泰禾集团公告称,公司全资子公司北京泰禾锦辉置业有限公司以7.7亿元受让华侨城持有的北京侨禧投资有限公司51%股权,按照当时公告的转让条件,泰禾还需要为其提供47.58亿贷款及1.51亿利息支付给华侨城。去年8月,泰禾曾以7.34亿,外加偿还44.49亿股东贷款的代价,收下了该公司49%的股权。
 
  至此,丰台地王项目正式由泰禾集团接手,总计花费了泰禾集团108.62亿,而当初这块北京“第三高价”的地王总成交价为83.4亿元。
 
  那么,此前频频抢下地王,如今又疯狂并购的泰禾集团,是如何完成这么多土地储备的呢? 答案是,融资。
 
  泰禾集团通过银行贷款、非银行贷款、公司债等多种渠道融资渠道来筹集资金。据财报显示,2017年前三季度投资活动产生的现金流出额高达335亿元,综合融资成本为7.67%。
 
  当然,不断的融资也导致了泰禾集团的高负债。截至今年三季度末,泰禾集团的资产负债率达85.48%,较年初上升3个百分点。其有息负债1229.70亿元,净负债率达402.51%,领跑A股房企。而去年底及今年上半年,这一指标约为360%、396%。
 
  而与负债快速攀升背道而驰的是经营业绩增长放缓。2015年,泰禾集团的营收和净利增幅高达70%,而今年前9个月,净利增速降至17.71%。
 
  目前,泰禾集团的第一大股东泰禾投资集团质押的股票已经高达99.48%,占公司总股本的48.72%。业内人士表示,一旦泰禾集团遇到股价持续下跌,那么将面临巨大的补仓压力。

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